Инвест ремонт появился вместе с инвестициями в недвижимость. Когда появилась необходимость увеличить инвестиционный потенциал, владельцы недвижимости задумались о том, какие еще стратегии могут принести доход, кроме органического роста стоимости недвижимости.
Логично было выбрать два пути. Перепродажа и аренда. В этих случаях ремонт является или конкурентным преимуществом или неотъемлемой частью.
Ремонтируя объект под продажу или аренду важно не терять бизнес подход.
Это значит, что вся работа должна строиться на следующих принципах:
1. Экономическая эффективность. Ремонт должен окупаться в максимально короткие сроки для выбранной бизнес модели. Как минимум, раньше, чем наступит полный износ. Инвест дизайнеры знают способы, как визуально сделать ремонт дороже в условиях ограниченного бюджета.
2. Короткие сроки реализации. Важно учесть все. Быстрый дизайн проект, отсутствие правок, надежные подрядчики, спланированный тайминг, ритмичность процессов, отсутствие необоснованных простоев, своевременная оплата счетов.
3. Маркетинг. Объект, отремонтированный для продажи или аренды - это конечный продукт, который нужно будет эффективно реализовать. Поэтому, особое внимание уделяется «продающим» дизайну и планировке.
4. Отсутствие вовлеченности инвестора в дизайн и ремонтные работы. Дизайн не должен нравится конкретному инвестору, он должен удовлетворять потребности большого количества потенциальных покупателей/арендаторов в красивом и удобном жилье соответствующего ценового сегмента.
5. Бюджет. Он должен быть достаточен и соответствовать классу недвижимости, а так же целям и задачам. Бюджет в инвест ремонте рассчитывается заранее и в процессе ремонта меняться не должен.
Таким образом, лучшее, что может сделать инвестор, чтобы увеличить свой доход от недвижимости - обратиться к профильным специалистам по инвест ремонтам, а именно к инвестиционному дизайнеру и хоумстейджеру.
Логично было выбрать два пути. Перепродажа и аренда. В этих случаях ремонт является или конкурентным преимуществом или неотъемлемой частью.
Ремонтируя объект под продажу или аренду важно не терять бизнес подход.
Это значит, что вся работа должна строиться на следующих принципах:
1. Экономическая эффективность. Ремонт должен окупаться в максимально короткие сроки для выбранной бизнес модели. Как минимум, раньше, чем наступит полный износ. Инвест дизайнеры знают способы, как визуально сделать ремонт дороже в условиях ограниченного бюджета.
2. Короткие сроки реализации. Важно учесть все. Быстрый дизайн проект, отсутствие правок, надежные подрядчики, спланированный тайминг, ритмичность процессов, отсутствие необоснованных простоев, своевременная оплата счетов.
3. Маркетинг. Объект, отремонтированный для продажи или аренды - это конечный продукт, который нужно будет эффективно реализовать. Поэтому, особое внимание уделяется «продающим» дизайну и планировке.
4. Отсутствие вовлеченности инвестора в дизайн и ремонтные работы. Дизайн не должен нравится конкретному инвестору, он должен удовлетворять потребности большого количества потенциальных покупателей/арендаторов в красивом и удобном жилье соответствующего ценового сегмента.
5. Бюджет. Он должен быть достаточен и соответствовать классу недвижимости, а так же целям и задачам. Бюджет в инвест ремонте рассчитывается заранее и в процессе ремонта меняться не должен.
Таким образом, лучшее, что может сделать инвестор, чтобы увеличить свой доход от недвижимости - обратиться к профильным специалистам по инвест ремонтам, а именно к инвестиционному дизайнеру и хоумстейджеру.
